Простой пример, почему иск о переделке пола - негаторный (а не деликтный)
Даю очень простой и наглядный пример, как очень просто объяснить суду, что иск об обязании переделать пол - это именно негаторный иск, а не деликтный. Правовой разбор я делал в соответствующей статье, но судьи - тоже люди, и им иногда нужна простая и наглядная иллюстрация.
"Я не делал этот пол!", - кричит ответчик... Его делал предыдущий собственник или застройщик!. А раз я не совершал никаких действий по переделке пола (или по монтажу пола, если дом сдавался с голой плитой перекрытия), то я не обязан и приводить конструкцию пола к нормативному состоянию!
То есть в логике ответчика - если именно он (текущий собственник) не совершал никаких действий, то и иск удовлетворять нельзя.
Но эта логика рассыпается об один очень простой наглядный пример. Если бы всё работало именно так, то тогда существовала бы очень и очень простая лазейка для ответчиков.
Я (ответчик) беру и делаю в квартире любой говноремонт, без соблюдения каких-либо норм. И сразу после завершения ремонта переоформляю квартиру на кого угодно - жену, мужа, брата, сестру, маму, папу, несовершеннолетних детей и т.п.
Новый собственник ничего не делал с этой квартирой и с конструкцией пола в ней. Что тогда, получается, нужно в иске отказать? Просто потому что какие-либо действия этот собственник не производил? Получается, что можно сделать любой говнопол, перекинуть квартиру на родственника, и ситуация не имеет правового решения?
Так быть не может и так быть не должно. Не может быть ситуаций, у которых нет правового решения. Именно поэтому, кстати, и срок исковой давности на такие иски НЕ распространяется - чтобы невозможно было со временем "легализовать" незаконную ситуацию. Именно поэтому логика "если лично я ничего с полом не делал - то я и не должен отвечать" - полный бред.
Причем, как ни странно, в дачных делах всем судьям всё давно понятно (так как это - негаторный иск!). Если баня стоит на расстоянии полметра от забора (меньше норматива), то её надо снести/передвинуть, и НЕВАЖНО, кто это сделал. Текущий собственник, предыдущий, предпредыдущий и т.д. Есть некое состояние дел, которое нарушает права собственника (соседа), и, в силу ст. 304 ГК, он имеет право требовать от соседа это нарушение устранить.
И это судам более чем ясно (просто потому что судебной практики много и ситуация достаточно типовая). А истории с неправильно сделанным полом пока что распространены не так часто, поэтому судьи периодически путаются.
Основной канал Петра Гусятникова (ПГ) - пока что в Телеграм, все новые посты (а также короткие мысли, зарисовки, комментарии, голосования и стримы) в первую очередь там. Также статьи блога дублируются на других площадках. На всякий случай подписывайтесь на блог Петра Гусятникова всюду, чтобы не потеряться или там, где удобно читать:
ПГ в Телеграм | ПГ в Дзене | ПГ на Пикабу | ПГ в Максе | ПГ в Тенчате (анонсы постов) | ПГ в ВК (анонсы постов)
Гайд по судам с шумными соседями (и не только)
Из отдельных постов уже сложилась неплохая подборочка для тех, кто хочет разобраться, как именно работают суды с соседом по говнополам (а также суды по лифтам, кондиционерам, вентиляции, ИТЦ/ЦТП, фитнес-клубам, танцевальным студиям и т.д.).
Подготовка к суду:
Целеполагание - это база (и не только в делах по шуму) (ссылка)
Как правильно измерять шум так, чтобы это было надлежащим доказательством в суде? (ссылка)
Какие нормативы нужно соблюдать при измерении уровня звука? (ссылка)
Основные правовые механизмы борьбы с шумом и возможные исковые требования в суде (часть 1, часть 2, часть 3)
Почему ответчик такой дерзкий? (ссылка)
Почему судебная практика очень важна? (ссылка)
В суде:
Обязательный досудебный претензионный порядок - нужен или нет? (ссылка)
Должна ли иметь место вина соседа в делах о переделке пола? (ссылка) плюс простой пример для суда, почему это так (ссылка)
Меняем пол, напольное покрытие или междуэтажное перекрытие? (ссылка)
Что просить в иске по говнополам? Обязать сделать проектный пол или нормативный? (ссылка)
Сроки исковой давности в делах об обязании соседа переделать пол (ссылка)
Территориальная подсудность дел об обязании соседа переделать пол (ссылка)
Как узнать данные ответчика (собственника квартиры) для обращения в суд (ссылка)
Судебная неустойка как способ принуждения к исполнению решения суда (ссылка)
Взыскание судебных расходов по делам о переделке пола (ссылка)
Почему мировое соглашение в делах о переделке говнопола - это хорошо? (ссылка)
А что если ответчик переделает пол добровольно, а мы уже обратились в суд? (ссылка)
Дела по шуму от ИТЦ/ЦТП/лифтов/кондиционеров/вентиляции и другого оборудования (ссылка)
Доказательства и доказывание в судебных делах о переделке говнопола (часть 1, часть 2, часть 3)
Как проконтролировать судебного эксперта? (ссылка)
Разное (не про суды о говнополах, но тоже интересно):
Топ-12 отмазок шумных соседей: почему они считают, что имеют право шуметь? (ссылка)
Почему никто не выселит вашего соседа из квартиры, как бы по-скотски он себя ни вел? (ссылка)
Что лучше - современные СП (СНиП) по шуму или советские? (ссылка)
Нормативы СП Защита от шума в других странах (Центральная Европа) (ссылка)
