Тег: #пг_шумовой_гайд

Ещё один из страхов, который почему-то пугает наших доверителей по делам о переделке говнопола. На самом же деле, это совсем не страшно. Да, мы стараемся вместе с исковым заявлением подавать заявление об обеспечении иска и ставить квартиру соседа под запрет регистрационных действий, но это не всегда срабатывает (тема для отдельной статьи). Окончательно квартира соседа (а также все остальные его объекты недвижимости и автомобили) окажется под запретом регистрационных действий после того, как мы получим вступившее в законную силу решение суда, исполнительный лист и возбудим исполнительное производство (и тогда уже отыграемся на соседе за всё хорошее).

Но в период суда теоретически сосед может продать квартиру. Исходя из реального опыта - такое бывает крайне редко. Прямо запредельно редко. Да и покупатель должен быть совсем наивный и никак не проверяющий юридическую чистоту сделки. Все судебные процессы всегда есть в базах, банальный поиск даст информацию о наличии судебного процесса в отношении продавца, поэтому такую квартиру купит только тот, кто юридическую чистоту не проверял. Таких непуганых покупателей в наше время осталось ну очень мало, но они ещё есть. Поэтому да, теоретически сосед сверху может квартиру продать (ещё раз повторю - очень наивному лоху человеку).

Почему-то в этот момент многим кажется, что всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает, судебный процесс запущен зря. Но это вообще не так.

Во-первых, главная наша задача - не кого-то победить, не кого-то наказать, а заставить переделать пол в квартире сверху. Тогда какая нам разница, кто это сделает? Старый собственник, новый собственник - вообще всё равно.

Во-вторых, замена ответчика в судебном деле - штатная опция (см. ст. 41 ГПК РФ). Вообще, судебное дело - это живой, развивающийся процесс, можно менять исковые требования, основания иска, ответчика и т.д. То есть это не так работает, что 1 раз написали иск, выбрали ответчика и далее судимся именно по этому иску именно к этому ответчику. Ответчика всегда можно заменить. Сменился собственник квартиры (вдруг) - заменили ответчика в деле, вот и всё.

В-третьих, со старым соседом обычно отношения испорчены и прошли точку невозврата, пришлось судиться. С новым соседом всегда можно попробовать договориться. Да, так сложилась ситуация, да продали ему нехорошую квартиру, есть судебный процесс, о котором продавец умолчал. Но можно просто переделать пол (тем более, что часто покупатели всё равно планируют ремонт) и всё будет хорошо.

А самое главное - покупатель квартиры сможет взыскать все убытки с продавца! Расходы на суд (ведь он стал ответчиком и после проигрыша надо будет возместить стоимость экспертиз и расходы на юриста), а также расходы на переделку пола. Получается, что новый сосед вообще ничего не теряет в этой ситуации. Можно просто заключить с истцом мировое соглашение, переделать пол, а убытки взыскать с того, кто ему такую дефективную квартиру продал. PROFIT!

Итого, получается, что если сосед квартиру вдруг продаст, то это, скорее, может быть даже хорошо. В завершение статьи, коротко опишу весь механизм:

1. Сосед А живет снизу, сосед Г живет сверху и у него говнопол.

2. А подает на Г в суд. В процессе суда Г продает квартиру гражданину Б (Б просто наивен и не проверял юридическую чистоту - таких мало, но они есть). И, кстати, Б может оказаться нормальным человеком (!).

3. А в этой ситуации в судебном процессе меняет ответчика на Б (это штатная ситуация, ст. 41 ГПК РФ). Суд обязывает Б переделать говнопол (ну или Б окажется нормальным человеком и они с А договорятся).

4. Б может пойти (регрессом) к Г с иском о взыскании убытков (так как по документам Г по-любому умолчал и о суде и о том, что пол не соответствует нормам).

5. Б может взыскать с Г расходы на переделку пола и судебные расходы которые на него возложит суд (экспертизы, услуги юриста А). PROFIT!

Автор текста: Петр Гусятников, старший управляющий партнер PG Partners

Основной канал Петра Гусятникова (ПГ) - пока что в Телеграм, все новые посты (а также короткие мысли, зарисовки, комментарии, голосования и стримы) в первую очередь там. Также статьи блога дублируются на других площадках. На всякий случай подписывайтесь на блог Петра Гусятникова всюду, чтобы не потеряться или там, где удобно читать:

ПГ в Телеграм | ПГ в Дзене | ПГ на Пикабу | ПГ в Максе | ПГ в Тенчате (анонсы постов) | ПГ в ВК (анонсы постов)