Тег: #пг_заметки

Как всегда, переписывался в комментариях в ВК с какими-то людьми (не могу спать, там в интернете кто-то неправ (с)). Тема - проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры Сбером (как доп. услуга).

Если вкратце - Сбер сейчас помимо услуг СБР (сервис безопасных расчетов - замена ячеек/аккредитивов, интерфейс - тот же), электронной регистрации предлагает ещё и услугу проверки юридической чистоты (говорят, причем, задорого).

А менеджеры Сбера её активно продают и имеют свой процент в KPI. Короче, звонит мне чувак (назовем его Михаил) и говорит: нужна консультация, у меня квартиру отбирают. Причем Михаил её купил с проверкой юридической чистоты в Сбере.

В общем, фабула такая. Михаил купил квартиру. Квартира перед продажей была приватизирована (это ОК, у нас в стране ещё куча квартир осталась в соц. найме). А перед приватизацией одного из прописанных сняли с регистрационного учета через суд. Это тоже ОК, потому что по традиции у нас много кто не живет по адресу регистрации, и, если он выселился добровольно, то договор соц. найма в отношении него считается расторгнутым, и его действительно можно снять с регистрационного учёта через суд. И потом приватизировать квартиру на 1-2 людей гораздо приятнее, чем на 3-5. Хоть это и родственники какие-никакие, но, как писал классик, квартирный вопрос испортил москвичей.

Но беда в том, что они одного чела сняли с учёта заочным решением суда. А заочное решение суда вообще никогда нельзя брать - это не просто бомба замедленного действия, это Хиросима и Нагасаки в одном флаконе. Писал об этом когда-то давно, еще до появления Телеграм-канала, надо будет обновить.

Итого, чела с учета заочным решением сняли, без него квартиру приватизировали, продали Михаилу. Чел (опять классика) после продажи объявляется, отменяет заочное решение (а история российской судебной системы знавала случаи, когда  заочные решения отменялись и через 7-8-10 лет), далее отменяет приватизацию, а затем и оспаривает сделку купли-продажи квартиры.

Михаил расстроен, мы ничем на этой стадии уже помочь не можем, комбинация факторов свежая приватизация ПЛЮС снятие кого-то с регистрационного учета по заочному решению суда однозначно под запретом - нельзя такую сделку считать юридически чистой. Но вот Сбер это пропустил.

Более подробно о сопровождении сделок с недвижимостью в ПГ.

Автор текста: Петр Гусятников, старший управляющий партнер PG Partners

Основной канал Петра Гусятникова (ПГ) - пока что в Телеграм, все новые посты (а также короткие мысли, зарисовки, комментарии, голосования и стримы) в первую очередь там. Также статьи блога дублируются на других площадках. На всякий случай подписывайтесь на блог Петра Гусятникова всюду, чтобы не потеряться или там, где удобно читать:

ПГ в Телеграм | ПГ в Дзене | ПГ на Пикабу | ПГ в Максе | ПГ в Тенчате (анонсы постов) | ПГ в ВК (анонсы постов)