Расторжение ДДУ с последующей уступкой неустойки (процентов) в арбитраж и взыскании их на реальном примере в 2018 году.

Сама по себе процедура расторжения ДДУ и взыскания максимально возможных сумм уже подробно разбиралась в соответствующей статье и приводился реальный кейс, а в рамках настоящей статьи мы рассмотрим еще один конкретный пример с точными цифрами, с учетом практики Арбитражного суда Московской области второй половины 2018 года.

Дано: квартира приобреталась у застройщика ТомСтрой по ДДУ весной 2017 года за 3 437 500 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 23 копейки. Просрочка сдачи объекта составила более 8 месяцев.

В августа 2018 года застройщику был направлено уведомление об одностороннем отказе дольщика от исполнения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В уведомлении также содержалось требование в течение 20 (двадцати) рабочих дней возвратить дольщику уплаченные денежные средства и проценты за пользование денежными средствами, начисленные со дня внесения денежных средств застройщику.

Застройщик (как и всегда) на уведомление никак не отреагировал, денежные средства не возвратил, поэтому мы подали иск в Тимирязевский районный суд города Москвы с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру в размере 3 437 500 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 23 копейки, потребительского штрафа и морального вреда. Проценты же, которые составили 912 942 (девятьсот двенадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 76 копеек мы уступили на ИП (индивидуального предпринимателя), уведомили об этом застройщика и, после соблюдения обязательного досудебного претензионного порядка, обратились в Арбитражный суд Московской области с соответствующим иском.

Тимирязевский районный суд города Москвы обязал ТомСтрой выплатить дольщику уплаченные за квартиру 3 437 500 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 23 копейки, а также взыскал 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек штрафа, моральный вред 5 000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы 30 000 (тридцать тысяч) рублей и госпошлину в размере 12 187 (двенадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей 51 копейку. Решение районного суда ни мы ни ТомСтрой обжаловать не стали и оно вступило в законную силу.

Арбитражный суд Московской области в это время присудил в пользу дольщика проценты за пользование чужими денежными средствами, срезав их в 2 раза — в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, присудил потребительский штраф 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек и взыскал уплаченную госпошлину в размере 26 694 (двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек. Это вполне соответствует сложившейся на конец 2018 года практике арбитражных судов Московского округа, в соответствии с которой неустойка (проценты) и потребительский штраф снижаются ровно в 2 раза.

Мортон обжаловал это решение в апелляции и затем в кассации, но суд апелляционной инстанции и Арбитражный суд Московского округа оставили его без изменений, а жалобы Мортона — без удовлетворения. Осталось только получить исполнительные листы и получить от Мортона деньги, что и было нами сделано.

В результате процедуры дольщик получил: 3 437 500,23 + 500 000,00 + 5 000,00 + 30 000,00 + 12 187,51 + 450 000,00 + 225 000 + 26 694,00 = 4 686 381 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят один) рубль 74 копейки, то есть почти на 1 250 000 рублей больше изначально уплаченной по ДДУ стоимости квартиры.